En Venta Terreno en Nayón
Menos por m²$129/m²$1.225/m² menos que esta (90.5%)
a 1.18 km
427 m²
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 384 m²
Eduardo Whimper, El Batán, Quito, Pichincha
Precio
$520.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 14 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
384 m²superficie
Descripción
Excelente oportunidad para proyecto inmobiliario en Quito! Se vende lote de 384,02 m² en Batán Bajo, con un excepcional frente de 37,15 metros, una característica especialmente atractiva para desarrollar un proyecto inmobiliario. Características y potencial * Área catastral: 384,02 m² * Área según escritura: 387 m² * Frente: 37,15 m * Uso de suelo: Múltiple * Forma de ocupación: Aislada * COS PB: 50% * COS total básico: 600% * COS total máximo: 800% * Edificabilidad básica: 12 pisos / 48 m * Edificabilidad máxima: 16 pisos / 64 m * Retiros: 5 m frontal, 3 m laterales y 3 m posterior. ¿Por qué es una oportunidad? Por su ubicación, amplio frente y uso de suelo múltiple, el lote está orientado especialmente a desarrolladores e inversionistas que buscan un terreno para un proyecto de vivienda, oficinas, comercio o un proyecto mixto, sujeto a los usos permitidos y a la normativa aplicable.
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $520.000mediana de comparables $325.279
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $520.000mediana de comparables $325.279
Ver análisis completo- Se pide
- $520.000
- A la mediana de comparables
- $325.279
- Diferencia
- $194.721 más59.9% más por m²
Mediana de 104 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$1.354/m²
De los 104 anuncios comparables, la mitad pide entre $616 y $1.150 por m². Este anuncio pide $1.354, por encima de esa franja.
$129/m²$4.283/m²
- esta · $1.354/m²
- mediana · $847/m²
- franja habitual · $616–$1.150/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 104 de los 105 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Se Vende Terreno Sector Bellavista Alto - Iñaquito
Menos por m²$714/m²$640/m² menos que esta (47.3%)
a 1.14 km
350 m²
Terreno Calle Sam Ignacio con Casa Antigua
Menos por m²$960/m²$394/m² menos que esta (29.1%)
a 0.74 km
573 m²
Terreno en Venta 520 m² Sector Bosmediano
Menos por m²$1.154/m²$200/m² menos que esta (14.8%)
a 0.87 km
520 m²
Terreno de 467 m² Uso de Suelo Multiple en Renta – Sector Gonzáles Suárez
Más por m²$4.283/m²$2.928/m² más que esta (216.3%)
a 0.61 km
467 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Eduardo Whimper, El Batán, Quito, Pichincha
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